Apa Itu Barndominium dan Haruskah Anda Membelinya?
Kurangnya rumah yang ada dan/atau perumahan yang terjangkau telah menyebabkan calon pembeli mempertimbangkan cara-cara nontradisional untuk membeli rumah. Misalnya, ada peningkatan pada orang tua dan kakek-nenek membantu anak-anak mereka membeli rumah—baik untuk memberikan dorongan keuangan, atau untuk masuk ke dalam pengaturan hidup multigenerasi. Orang lain adalah membayar tunai untuk rumah, dan memasuki perang penawaran melawan pembeli lain. Mungkin tren yang paling tidak terduga: Orang-orang membeli lumbung, atau, dalam konteks ini, "bardominium."
"Sebuah barndominium adalah jenis gaya arsitektur di mana gudang diubah menjadi ruang yang layak huni," jelas Tyler Forte, CEO dari Freshbuild, sebuah perusahaan kontraktor umum yang mengkhususkan diri dalam renovasi interior. Dia menambahkan bahwa barndominium biasanya terbuat dari lembaran logam bergelombang dengan busa semprot isolasi dan fitur menonjol dari rumah ini adalah ruang terbuka yang besar (pikirkan "konsep terbuka" ke ekstrim). Bahkan, katanya, beberapa bahkan cukup besar untuk menyimpan RV.
Tapi apakah ini? Betulkah sebuah tren? Pakar rumah dan real estat mengatakan ya. Pelajari lebih lanjut tentang barndominium, mengapa mereka mendapatkan popularitas saat ini, dan pro dan kontra dari membeli ke dalam tren.
Mengapa bardominium menjadi tren?
Vanessa Famuler, presiden rumah di perusahaan teknologi real estat HomeLight, mengatakan ada beberapa alasan mengapa tren barndominium masuk akal. "Suku bunga terus naik, menyebabkan sentimen pembeli anjlok, dan biaya serta waktu untuk membangun rumah keluarga tunggal sangat mahal. belum pernah terjadi sebelumnya." Akibatnya, dia mengatakan pembeli tanpa uang tunai atau kemampuan untuk mengalahkan pesaing mulai menjadi kreatif.
Faktanya, kata Famulener, data HomeLight baru menunjukkan 16 persen agen real estat yang disurvei mengatakan mereka telah melihat peningkatan minat pembeli pada barndominium selama 12 hingga 24 bulan terakhir. "16 persen lainnya dari agen yang kami survei mengatakan bahwa barndominium tersedia di daerah mereka," katanya. "Di antara agen tersebut, tiga fitur teratas dari gaya perumahan ini termasuk gaya hidup pedesaan (68 persen), biaya yang lebih rendah (52 persen), dan perawatan yang lebih sedikit (36 persen)."
Amanda Gunawan, mitra pendiri firma arsitektur dan desain butik OWIU, memiliki ide lain tentang mengapa barndominium menjadi tren. "Saya pikir penggunaan kembali adaptif semakin populer karena sekarang ada penekanan kuat pada keberlanjutan," katanya.
Dalam semangat keberlanjutan, Gunawan sangat percaya bahwa struktur yang lebih tua dapat dan harus digunakan kembali—bagian dari alasan di balik proyek renovasi gudang dia saat ini bekerja di Woodstock, N.Y. "Lumbung akan diubah menjadi retret musik yang didedikasikan untuk eksplorasi dan studi suara melalui alam," dia mengatakan. Bangunan dua lantai seluas 1.200 kaki persegi ini juga akan menjadi tempat studio produksi.
Namun, tren barndominium tidak hanya mencakup orang-orang yang menggunakan kembali lumbung yang ada. Beberapa orang juga memilih untuk membangun rumah bergaya gudang mereka sendiri dari awal—dan mereka membuatnya hanya untuk ditinggali.
Leigh Spicher, desainer interior dan direktur nasional studio desain untuk Ashton Woods, memberi tahu kami bahwa ayahnya adalah yang terdepan, membangun rumah dari gudang ketika dia tumbuh dewasa. Spicher mengatakan bahwa barndominium sedang meningkat. "'Adik perempuan bagian dalam' dari gaya rumah pertanian telah bersama kami selama satu dekade, jadi kesederhanaan eksterior dan denah lantai pasti akan menyatu," katanya.
Apakah Anda penggemar gaya rumah pertanian atau tidak begitu yakin dengan tampilan yang terinspirasi dari gudang, di bawah ini adalah keuntungan dan kerugian dari membeli atau membangun sebuah barndominium.
Kelebihan dari bardominium
Salah satu manfaat paling jelas dari gaya rumah ini adalah banyak ruang terbuka. "Jika Anda bosan dengan batasan dan label pada ruang, maka ini adalah gaya klasik," kata Spicher. Dia mencatat bahwa konsep ruang terbuka dapat membantu menciptakan perasaan inklusif dan berbagi pengalaman hidup. "Denah lantai terbuka lebar bisa menjadi impian untuk diwujudkan, karena Anda bisa membagi ruang dengan soft furnishing—seperti sofa besar atau ruang makan. meja—tanpa memotong energi dengan dinding." Dia juga merekomendasikan membangun lantai dua bergaya loteng untuk memisahkan tempat tidur ruang angkasa.
Jika gaya desain rumah Anda condong ke farmhouse chic, maka itu adalah keuntungan tambahan. "Jika Anda menyukai kekasaran lantai kayu, atau bahkan beton, diimbangi dengan jendela besar, ini mungkin gaya untuk Anda," kata Spicher. "Gaya ini sering memadukan interior rumah pertanian dengan sentuhan akhir yang lebih industrial."
Jika Anda mempertimbangkan untuk membangun daripada membeli, barndominium juga bisa menjadi pilihan yang lebih terjangkau, karena bahannya lebih murah dan seringkali waktu pembuatannya lebih singkat. Berdasarkan HomeAdvisor, sebuah bardominium biasanya berharga $94 hingga $120 per kaki persegi—tergantung pada hasil akhir yang Anda pilih dan biaya tenaga kerja di daerah Anda—sementara membangun rumah tradisional biasanya menghabiskan biaya $100 hingga $200 per persegi kaki.
Barndominium juga bisa lebih murah untuk dimiliki seiring waktu, berkat biaya perawatan yang lebih rendah.
"Rumah tradisional dibangun dengan kayu, atap aspal, dan dinding kayu atau bahan berpori lainnya," Mark Mestazo, makelar di Keller Williams Realty di Bakersfield, California, mengatakan. Tetapi karena barndominium sebagian besar terbuat dari logam, dia mengatakan bahwa mereka tidak mengalami pelapukan seperti bangunan konvensional.
Ini juga dapat meningkatkan keamanan bardominium versus rumah tradisional. "Struktur dibangun dengan balok baja dan penampang yang menciptakan kekakuan penuh," katanya. Rumah konvensional, di sisi lain, lebih fleksibel, dan Mestaz mengatakan mereka dapat berubah bentuk atau terlepas dengan aktivitas pengendapan atau seismik.
Jason Gelios, seorang makelar di Realty Pilihan Komunitas di Detroit, menambahkan bahwa atap dan dinding logam juga dapat membuat bardominium lebih hemat energi. "Pada bulan-bulan musim panas, Anda dapat mengharapkan lebih mudah untuk mendinginkan barndominium," katanya. Ini berkat langit-langit yang tinggi dan denah lantai yang terbuka, jelasnya, seraya menambahkan bahwa desainnya "menyediakan ruang hidup yang lebih hemat energi karena Anda tidak perlu mendorong udara ke ruangan yang lebih jauh atau sekitar sudut."
Anda juga dapat menghemat biaya listrik dengan mematikan lampu di siang hari. Menurut Gunawan, volume tinggi dan langit-langit tinggi memungkinkan lebih banyak cahaya alami masuk.
Kontra dari bardominium
Ada juga beberapa kekurangan dari gaya rumah ini, beberapa di antaranya sama dengan kelebihannya, hanya dilihat dari perspektif lain. Misalnya, Spicher menganggap tata letak terbuka sebagai keuntungan yang kuat, tetapi mengakuinya setelah pandemi penguncian, beberapa orang mungkin sudah bosan dengan inklusivitas keluarga, dan lebih suka memiliki batasan dan privasi ruang angkasa. "Meskipun kami menyukai denah lantai terbuka yang bagus, barndominium mungkin kurang privasi dan bahkan keamanan," katanya.
Pro lain yang bisa berubah menjadi penipu: Sementara barndominium dirancang untuk bertahan lebih lama, Mestaz memperingatkan bahwa ada risiko korosi. "Meskipun konstruksinya tahan lama dan praktis kebal terhadap kebakaran, properti tersebut akan membutuhkan perawatan dan cuaca yang berkelanjutan untuk memastikan elemen-elemen tersebut tidak merusak struktur," katanya.
Selain itu, meskipun langit-langit tinggi memudahkan untuk mendinginkan ruang tamu di bulan-bulan yang lebih hangat, Gelios mengakui bahwa hal itu bisa saja terjadi. tantangan untuk memanaskan rumah di musim dingin—dan tagihan pemanas Anda bisa lebih besar daripada jika Anda berada di rumah tradisional.
Pembiayaan juga bisa menjadi perhatian. "Meskipun cukup mudah untuk menemukan pembiayaan untuk rumah tradisional, itu lebih merupakan tantangan untuk membiayai rumah bergaya barndominium," kata Gelios. Bahkan jika Anda menemukan pemberi pinjaman, ia memperingatkan kemungkinan akan ada pedoman yang lebih ketat, dan Anda mungkin memerlukan uang muka yang lebih besar.
Pemberi pinjaman mungkin bukan satu-satunya orang yang sulit diamankan. Anda mungkin juga kesulitan menemukan pembeli jika Anda memutuskan untuk pindah. Mestaz memperingatkan bahwa tidak semua orang menyukai gaya rumah ini, jadi perkirakan jumlah pembeli Anda jauh lebih kecil.
Dan akhirnya, Gunawan menunjuk pada faktor suka atau tidak suka: "Struktur eksterior sangat mudah dibedakan berdasarkan bentuknya, dan orang sering mengaitkan bentuk itu dengan lumbung," katanya. Jadi, meskipun Anda menyebutnya barndominium, yang memiliki suara yang agak trendi, bersiaplah untuk teman dan anggota keluarga mengatakan Anda tinggal di gudang.