Cara Memecah Sewa Apartemen

Katakanlah Anda telah mendapatkan pekerjaan impian Anda di seluruh negeri, tetapi sewa Anda tidak berakhir selama enam bulan lagi. Atau, setelah berminggu-minggu bolak-balik dengan tuan tanah Anda, apartemen Anda masih berjamur setelah banjir. Mungkin tetangga di lantai atas suka menari di tengah malam. Apa pun alasannya, Anda ingin merusak sewa Anda.

Ketika datang untuk memecahkan sewa apartemen, Jerry Leazer, broker real estat berlisensi di New York City, mengatakan ada satu hal yang akan Anda pelajari dengan cepat: "Tidak semua tuan tanah diciptakan sama, dan tidak ada skenario tipikal." Tapi inilah cara Anda dapat mulai mencari solusi terbaik untuk Anda situasi.

Baca kontrak Anda dan cari bahasa yang relevan.

Langkah pertama yang harus Anda ambil ketika mempertimbangkan istirahat sewa adalah untuk benar-benar membaca sewa Anda.

Mungkin Anda adalah jenis langka yang membaca kontrak sebelum mereka menandatangani. Dalam hal ini, Anda sudah memahami persyaratannya. Tetapi jika Anda belum melakukannya, tarik keluar kontrak dan cari klausa tentang kepindahan awal.

Michelle Clardie, seorang manajer properti profesional dengan persewaan di California Selatan, mengatakan bahwa sewa Anda mungkin dijabarkan istilah-istilah ini menggunakan frasa seperti "sewa-istirahat," "pemutusan dini," "pelanggaran kontrak," atau "tidak dapat memenuhi syarat. "

Bersiaplah untuk membayar denda.

Anda akan selalu memiliki opsi untuk memutuskan sewa, tetapi kemungkinan besar Anda juga harus membayar. "Jika kau melanggar kontrakmu, kaulah yang melanggar kontrak," kata Clardie. “Dalam kebanyakan kasus, tuan tanah bersedia untuk bekerja dengan Anda sampai batas tertentu karena mereka tidak benar-benar menginginkannya unit kosong, tetapi Anda tidak dapat mengharapkan pemilik untuk memungkinkan Anda untuk memutuskan sewa tanpa konsekuensi."

Sebaliknya, bersiaplah untuk membayar denda yang lumayan besar. Banyak negara bagian, termasuk California, membutuhkan dua bulan sewa sebagai biaya istirahat sewa Anda, kata Clardie. Beberapa pemilik juga akan menyimpan uang jaminan Anda sebagai bagian dari persyaratan tersebut.

Punya alasan yang bagus.

Tentu saja, ada beberapa situasi yang akan memungkinkan Anda untuk mematahkan sewa bebas dari hukuman. Holly McQueen, wakil presiden GMH Capital Partners, mengatakan undang-undang federal dan negara bagian mengizinkan anggota militer aktif untuk mengakhiri kontrak lebih awal di bawah Servicemembers Civil Relief Act.

McQueen mengatakan Anda juga dapat memutuskan kontrak jika Anda adalah warga negara senior yang pindah ke fasilitas perawatan lansia. Kalau tidak, tentu saja, jika tuan tanah telah melanggar sewa dengan melakukan pelanggaran kesehatan dan keselamatan, Anda mungkin akan memiliki kasus yang baik untuk pergi. Hal yang sama berlaku untuk kerusakan signifikan pada properti yang disebabkan oleh bencana alam.

"Banyak negara akan mengizinkan korban kekerasan dalam rumah tangga untuk mengakhiri sewa mereka tanpa hukuman," tambah McQueen. Leazer juga mengatakan bahwa di beberapa negara bagian, Anda memiliki alasan untuk memutus kontrak sewa jika pemilik tanah Anda melecehkan Anda atau melanggar privasi Anda. "Meskipun NYC memungkinkan istirahat sewa dalam situasi di atas, Anda mungkin tidak menemukannya sesederhana panggilan telepon ke kantor pemilik," katanya.

TERKAIT:Ya, Anda Membutuhkan Asuransi Penyewa Bahkan jika Tempat Anda Kecil dan Murah

Kumpulkan semua dokumennya.

Jika Anda yakin punya alasan kuat untuk memutuskan sewa tanpa harus membayar biaya, langkah selanjutnya adalah menyiapkan dokumen Anda.

"Kumpulkan semua dokumentasi dengan alasan Anda ingin memutuskan kontrak, seperti surat penawaran untuk pekerjaan baru, surat pemutusan hubungan kerja untuk kehilangan pekerjaan, perintah militer untuk tugas, kesulitan keuangan karena perceraian atau tagihan medis, atau perintah pengadilan untuk menguntit / mengendalikan ketertiban / kekerasan dalam rumah tangga, ”kata Candice Williams, seorang makelar dengan RE / MAX Space Pusat.

Pertimbangkan untuk menyisihkan ruang Anda.

Jika Anda tidak memiliki alasan untuk memutuskan sewa tanpa biaya, tetapi Anda tidak ingin membayar denda apa pun, menyewakan bisa menjadi pilihan. Clardie mengatakan undang-undang menyewakan bervariasi di setiap negara bagian, tetapi jika diizinkan, penyewa asli pada akhirnya bertanggung jawab atas kondisi properti. "Jika subletter Anda gagal membayar, atau menghancurkan apartemen, pemilik rumah masih dapat mengejar Anda karena kerusakan karena Anda masih bertanggung jawab secara hukum," katanya.

Keberhasilan opsi ini sangat tergantung pada menemukan subletter berkualitas yang Anda percayai. Beberapa tuan tanah juga akan menghibur gagasan membiarkan Anda lolos jika Anda menghadirkan penyewa baru yang akan setuju untuk mendaftar untuk sewa penuh baru.

"Penyewa pengganti akan menyelesaikan proses aplikasi seperti halnya prospek lainnya," kata McQueen. "Jika mereka disetujui oleh pemiliknya, penyewa kemudian akan dibebaskan pada hari sewa baru dimulai."

Ada juga pengocokan teman sekamar yang rumit namun terkenal yang dapat Anda lakukan. Clardie mengatakan ini melibatkan penambahan teman sekamar baru untuk sewa Anda dan akhirnya meninggalkan apartemen kepada mereka. Ini melibatkan penandatanganan addendum untuk memasukkan teman sekamar baru dan menghapus diri Anda dari sewa setelah periode singkat.

"Pastikan saja penyewa baru memenuhi syarat untuk sewa sendiri, dan bahwa mereka bersedia melepaskan Anda dari sewa dengan menandatangani tambahan itu," kata Clardie.

Gunakan kekuatan negosiasi.

Jika Anda tidak memiliki alasan yang baik untuk pergi dan Anda tidak dapat menemukan sub-newsletter, jangan putus asa. "Jika semuanya gagal, naikkan niat baik tuan tanah," kata McQueen. "Cobalah untuk memberikan pemberitahuan sebelumnya sebanyak mungkin dan bersihkan apartemen dari atas ke bawah."

Mcqueen juga menyarankan untuk mengerjakan rencana pembayaran dengan pemilik jika Anda tidak dapat membayar biaya istirahat sewa sekaligus. "Kebanyakan pemilik tanah lebih suka mengumpulkan jumlah yang jatuh tempo dari waktu ke waktu daripada harus memberikan 20 atau 30 persen ke agen penagihan," katanya.

Katakanlah Anda meninggalkan apartemen Anda karena Anda membeli rumah baru, tetapi pemilik Anda tidak dapat menerima pesona Anda. Clardie mengatakan Anda dapat meminta makelar Anda untuk membayar biaya istirahat sewa untuk Anda. Dan kabar baik: Leazer mengatakan tidak ada salahnya memiliki cerita isak yang sah yang mungkin menarik bagi sifat tuan tanah Anda yang lebih baik. Itu termasuk kehilangan pekerjaan atau penyakit serius.

TERKAIT:Bergerak Itu Stres, Tapi Rahasia Sederhana Ini Bisa Membuatnya Pengalaman Bahagia

Memoles hukum negara.

Lakukan riset Anda tentang undang-undang negara menggunakan situs seperti American Apartment Owners Association, yang memiliki peta interaktif yang merinci undang-undang pemilik-negara penyewa, dan siapkan dokumentasi dan poin pembicaraan Anda.

"Sebagian besar waktu, Anda hanya butuh percakapan jujur ​​dan ramah dengan pemiliknya," kata Clardie. Tetapi jika semuanya gagal ...

Tahu kapan harus membawa pengacara.

Pilihan terakhir Anda adalah menghubungi pengacara, dan hanya dalam kasus-kasus ketika pemilik Anda lalai. "Pertimbangkan untuk menyewa seorang pengacara jika pemilik rumah Anda telah melanggar undang-undang perumahan negara bagian namun masih menolak untuk membiarkan Anda keluar dari sewa Anda tanpa penalti," kata Williams. "Dokumentasikan semuanya — tanggal, waktu, siapa, apa, kapan, dan di mana pemiliknya melanggar hukum atau perjanjian sewa."

Bersiaplah untuk waktu berikutnya.

Lain kali Anda menandatangani kontrak, persiapkan kemungkinan istirahat dini. Jika Anda aktif mencari pekerjaan saat Anda ingin memperpanjang kontrak, Clardie menyarankan untuk mempertimbangkan opsi bulan-ke-bulan. Atau lihat apakah ada sewa jangka pendek — tiga atau enam bulan — dengan premi jika Anda tahu Anda akan menutup rumah.

Terakhir, selalu baca sewa Anda dan ajukan pertanyaan. Jika ada bahasa atau denda yang tidak Anda setujui (atau tidak mengerti), cari tempat yang berbeda.

TERKAIT: 9 Pertanyaan Istirahat Sebelum Bertanya Sebelum Menyewa Apartemen Pertama Anda