5 Kota Di Mana Sewa Menurun Paling Banyak

Penyewa, jika Anda ingin pindah, atau perlu pindah karena alasan keuangan, tahun ini mungkin waktu yang tepat untuk melakukannya — setidaknya bagi sebagian dari Anda.

Di seluruh negeri, harga sewa turun 0,3% sejak pandemi dimulai, dan “sementara penurunan ini mungkin tampak sederhana, ini terjadi pada saat tahun ketika pertumbuhan sewa biasanya paling cepat, ”tulis apartemen daftar situs Daftar Apartemen, yang menarik data dari jutaan daftar persewaan.

Data dari Zillow tentang persewaan umum menunjukkan bahwa harga tidak turun di setiap kota, tetapi menurun di beberapa pasar yang lebih mahal seperti San Francisco dan New York. “Harga pandemi terus mempengaruhi pasar teratas,” tulis situs listing apartemen Zumper. Pengurangan sewa juga muncul di kota-kota yang bergantung pada industri seperti pariwisata — seperti Orlando — yang telah dilanda pandemi.

“Dengan sebagian besar rumah tangga yang sekarang menghadapi kesulitan keuangan, tuan tanah mulai menurun sewa untuk menarik penyewa yang memenuhi syarat untuk mengisi kekosongan mereka, ”Daftar Apartemen menyimpulkan dalam bukunya melaporkan.

Di mana Anda dapat menemukan penawaran:
Banyak kota besar dan mahal telah mengalami penurunan harga sewa: Daftar Apartemen menunjukkan bahwa median dua kamar tidur San Francisco turun 3,3% sejak Maret, New York 2,8%, San Jose 2,2%, Orlando 2,1%, dan Miami naik 2.0%. Pasar lain di mana harga sewa turun, tetapi dengan persentase yang lebih kecil, termasuk Washington D.C., Austin, Charlotte, Boston, dan Houston.

Meskipun persentase ini mungkin tidak terlihat banyak, pikirkan seperti ini: "Anda bisa saja tinggal di persewaan lebih lama lagi dari yang Anda harapkan dengan kesepakatan yang Anda negosiasikan sekarang, "kata perencana keuangan bersertifikat Bobbi Rebell, yang merupakan pakar keuangan pribadi di Menghitung. "Jadi, semakin rendah Anda dapat mempertahankan harga asli Anda, semakin baik hasilnya nanti."

Di mana Anda tidak akan menemukan banyak penawaran:
“Meskipun sebagian besar penyewa berada di atas angin sekarang, ini mungkin tidak terjadi di mana-mana,” kata Rebell. Memang, banyak kota kecil yang benar-benar mengalami kenaikan harga sewa. Zumper mencatat bahwa Henderson, NV; Tulsa, oke; Sacramento, CA; Memphis, TN; dan Durham, NC, antara lain, semua mengalami kenaikan harga sewa.

Itu berarti jika Anda menginginkan kesepakatan, Anda perlu "tahu apa yang terjadi di pasar Anda," jelas Rebell. “Apakah ada larangan kota dan negara bagian atas penggusuran dan pembekuan sewa? Bagaimana tren harga sewa dalam enam bulan terakhir? Berapa banyak lowongan yang ada di gedung atau lingkungan? ”

Bagaimana menilai kesepakatan:
Tetapi meskipun Anda tinggal di kota yang lebih kecil, Anda mungkin masih dapat menemukan penawaran. Dengan pengangguran berkisar sekitar 11%, banyak penyewa akan pindah ke tempat yang lebih terjangkau, yang membuat tuan tanah memiliki apartemen terbuka dan lebih sedikit orang yang berlomba-lomba masuk. Berikut cara mendapatkan kesepakatan sewa:

• Meminta. “Hal terpenting adalah bertanya,” kata Rebell. “Terlalu sering kami menganggap sewa adalah harga yang pasti. Tapi sekarang, ini adalah pasar penyewa dan semuanya bisa dinegosiasikan. " Perencana keuangan bersertifikat Kevin Mahoney, pendiri firma penasihat keuangan Illumint di Washington, D.C., mengatakan bahwa ketika Anda bertanya, Anda harus — seperti dalam banyak negosiasi lainnya — mencoba mencari tahu apa yang dibutuhkan tuan tanah Anda dan apa yang Anda butuhkan, dan untuk bekerja sama dari sana. Berikut beberapa tip negosiasi sewa.
  
• Sabar. “Waktu ada di pihakmu. Jangan terlihat terlalu cemas. Lebih banyak penyewa yang pindah daripada pindah, jadi Anda lebih unggul, ”jelasnya Memberontak, yang juga merupakan tuan rumah dari Podcast “Orang Dewasa Keuangan” dan co-host podcast "Uang dengan Teman".
  
• Tawarkan untuk membayar sewa. “Ini dapat memberikan keamanan lebih bagi tuan tanah, terutama sekarang ketika ada banyak kekhawatiran tentang apakah penyewa akan mampu membayar sewa mereka,” jelas Rebell.

• Setuju untuk sewa yang lebih lama. “Tuan tanah tidak menghasilkan uang jika apartemen kosong. Jika mereka tahu itu akan ditempati untuk jangka waktu yang lebih lama, mereka tidak perlu khawatir untuk menemukan penyewa baru yang berkualitas, ”kata Rebell. "Mereka juga tidak perlu khawatir kehilangan satu bulan (atau lebih!) Sewa selama transisi penyewa."

• Tunjukkan pada mereka bahwa Anda baik untuk itu. “Di tengah pembekuan sewa dan pemogokan sewa, tuan tanah akan terlalu berhati-hati dengan penyewa baru yang mereka ambil saat ini. Jadi, akan menjadi kepentingan terbaik Anda untuk datang ke meja negosiasi dengan riwayat persewaan Anda sebelumnya, kredit skor, dan informasi keuangan penting lainnya untuk menunjukkan bahwa Anda dapat melakukan sewa setiap bulan, ”Rebell menjelaskan.
  
• Jika mereka tidak mau mengalah pada sewa, pertimbangkan untuk merundingkan hal-hal lain, kata Mahoney. Bisakah mereka menurunkan uang jaminan, uang jaminan hewan peliharaan, atau anggaran untuk hal lain? Barang-barang lain itu terkadang bisa menjadi potongan harga sewa, tambahnya.