Saya Mengikuti Lokakarya Pembeli Rumah Pertama Kali-Inilah 5 Hal yang Saya Pelajari
Tentu saja, ini tergantung pada pasar tempat Anda berada dan jenis rumah yang Anda lihat, tetapi membeli rumah dapat menghemat sejumlah uang besar dalam jangka panjang. Salah satu hal yang membuat saya terhambat dari bengkel adalah manfaat pajak hemat uang ketika Anda membeli rumah, seperti pengecualian capital gain.
Artinya, jika Anda memiliki dan tinggal di rumah utama selama dua dari lima tahun sebelum menjual, Anda bisa mengecualikan keuntungan hingga $ 250.000 ($ 500,00 jika mengajukan bersama) saat menjual dan tidak harus mengklaim jumlah itu pada pajak Anda. Ini, tentu saja, bergantung pada ekuitas yang dibangun properti Anda dari waktu ke waktu, tetapi Anda tidak perlu mengklaim jumlah itu pada pajak Anda.
Selain itu, jika Anda memiliki hipotek dengan suku bunga tetap (bukan yang dapat disesuaikan), pembayaran bulanan Anda kemungkinan besar tidak akan berubah selama masa pinjaman. Jika Anda menyewa, sewa akan meningkat seiring waktu berdasarkan pasar, itulah sebabnya membeli mungkin lebih murah daripada menyewa dalam jangka panjang.
Kaczmarek menggunakan aplikasi bernama ChicagoAgent One (ini juga berfungsi di negara bagian lain) yang menghitung biaya pembelian versus sewa yang sangat membantu — yang Anda lakukan hanyalah menghubungkan harga sewa saat ini, harga tempat yang Anda lihat, dan tingkat suku bunga, dan Anda dapat melihat opsi mana yang lebih baik untuk Anda di saat.
Jika Anda seperti saya dan tidak benar-benar berpikir untuk membeli rumah saat ini juga, tetapi ingin suatu hari nanti, Anda harus tahu bahwa ada aku s biaya menunggu untuk membeli. "Dengan tingkat suku bunga yang secara historis rendah saat ini, tingkat tersebut juga akan meningkat," kata Pendley. Pasar bergerak cepat, dan hal-hal seperti suku bunga, uang muka, dan asuransi hipotek semuanya dapat meningkat secara signifikan dalam rentang enam bulan.
Pendley digunakan MBSHighwaybiaya alat tunggu untuk menunjukkan seperti apa angka-angka itu. Untuk properti senilai $ 300.000, dengan jumlah pinjaman $ 285.000 dan tingkat bunga 2,95 persen, kerugiannya adalah $ 11.519 untuk menunggu enam bulan — dan $ 22.917 untuk menunggu setahun. "Bukan untuk menekan Anda, tetapi angka-angka ini berbicara lebih keras daripada yang kami coba sampaikan kepada Anda," kata Pendley. "Jika itu ada dalam pola pikir Anda saat ini, ini mungkin membantu Anda memahami mengapa Anda ingin melihat pembelian sekarang."
Angka-angka ini jelas membuat saya mempertimbangkan untuk membeli dengan lebih serius — setidaknya demi perencanaan ke depan dan mengetahui kapan tunangan saya dan saya siap untuk mengambil langkah itu, yang terbaik adalah bertindak lebih cepat daripada nanti untuk menjadikannya investasi yang lebih baik bagi kami uang.
Sebelum Anda benar-benar memulai proses berburu rumah, dapatkan persetujuan sebelumnya. Langkah ini sangat penting, terutama di pasar yang sangat kompetitif saat ini.
Untuk mengajukan penawaran, Anda harus memiliki surat persetujuan sebelumnya untuk diserahkan. Jika Anda menunggu hingga menit terakhir untuk mendapatkan persetujuan sebelumnya, Anda mungkin berisiko kehilangan tempat, terutama jika ada beberapa penawaran. Mengirimkan surat pra-persetujuan menunjukkan kepada penjual bahwa Anda mampu membeli tempat tersebut dan membuat penawaran yang serius. Pra-persetujuan memeriksa keuangan Anda, termasuk hal-hal seperti nilai kredit, yang sangat penting di pasar yang kompetitif saat ini.
Menjalankan pemeriksaan kredit selama pra-persetujuan mungkin memengaruhi skor Anda, tetapi hanya dengan satu atau dua poin. Pendley mengatakan hutang bergulir benar-benar faktor besar yang mempengaruhi nilai kredit masyarakat. Yang terbaik adalah mendapatkan persetujuan sebelumnya karena Anda tidak ingin berada dalam situasi di mana Anda bahkan tidak mendapatkan kesempatan untuk mengajukan penawaran atas rumah yang benar-benar Anda cintai.
Inspeksi tidak diperlukan dan tidak otomatis terjadi kecuali Anda memilih untuk memilikinya — yang selalu harus Anda lakukan, kata Kaczmerak. Inspeksi tidak sama dengan penilaian — penilaian dilakukan untuk melindungi pemberi pinjaman Anda dan mendapatkan perkiraan nilai pasar rumah. Inspeksi melihat secara mendalam kondisi sebenarnya dari sebuah properti, seperti setiap perbaikan itu mungkin dibutuhkan, integritas struktur, dan seberapa baik sistem dan perlengkapan utama rumah kerja.
Biaya inspeksi dapat berkisar antara $ 250 hingga $ 600, tergantung pada ukuran rumah dan lokasi Anda berada. "Dengan mudah, Anda akan menghabiskan beberapa ratus dolar terbaik sebagai pembeli," kata Kaczmarek. "Ini memberi tahu Anda setiap hal kecil yang mungkin salah atau masalah keamanan." Minta makelar Anda merekomendasikan seorang inspektur, dan pastikan mereka bersertifikat dan memiliki reputasi.
Setelah Anda mendapatkan laporan dari pemeriksaan dan meninjaunya, Anda dapat bertanya kepada penjual tentang masalah utama apa pun. Berhati-hatilah untuk tidak memasukkan daftar cucian berisi perbaikan kecil — Kaczmerak menyarankan untuk menyimpannya untuk sekali Anda pindah ke rumah, karena penjual mungkin membatalkan kesepakatan jika Anda masuk dengan terlalu banyak anak di bawah umur permintaan.